До відома мешканців, проживаючих в багатоквартирних будинках
Білокуракинська селищна рада повідомляє, що згідно Закону України від 14 травня 2015 року № 417- VIII « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та на виконання Постанови КМУ від 20.04.2016 р. № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків» до кінця 2019 року буде здійснено процедуру по списанню з балансу Білокуракинської селищної ради всіх багатоквартирних будинків в яких квартири приватизовані, тобто знаходиться в приватній власності. Наприкінці 2018 року Білокуракинською селищною радою було прийнято проект рішення «Про списання з балансу Білокуракинської селищної ради багатоквартирних житлових будинків» так, як спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Не приватизоване житло (квартира, кімната) залишатиметься у комунальній власності селищної ради, а сам будинок списуватиметься з балансу відповідно частки приватної власності. Приватизоване житло списується з часткою будинку вцілому. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власник квартири або нежитлового приміщення є співвласником багатоквартирного будинку, Тобто з приватизацією житла люди стали співвласниками всього будинку. А відтак, у них виникає обов’язок по його утриманню спільного неподільного майна. Крім своїх квадратних метрів, вони є співвласниками і підвальних приміщень, і інженерних мереж, і під’їздів, і покрівель, і прибудинкової території.
Враховуючи зміни в чинному законодавстві зокрема набрання чинності з 10.11.2017 року ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» де чітко вказано, що з 10 червня 2018 року послуга з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій – скасовується. Натомість вводиться нова послуга управління, яка включає в себе управління багатоквартирним будинком складовою якої є утримання будинку та прибудинкової території. На державному рівні видається субсидія соціально незахищеним верствам населення на послуги з управління. Але, для того, щоб перейти на цю послугу, співвласники мають самостійно визначитися з однією із трьох форм управління будинком, які пропонують. Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено наступні форми управління багатоквартирним будинком: співвласниками багатоквартирного будинку, управителем, ОСББ або асоціацією ОСББ. Тому згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-19 від 17.09.2017 р., призначення управителя багатоквартирного будинку (в якому не створено ОСББ, співвласниками не прийнято рішення про форму управління та не оголошено конкурс з призначення управителя, згідно зі ч. 5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку») здійснюватиметься виконавчим комітетом на конкурсних засадах у 3-місячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя.
У випадку не прийняття співвласниками будинку, які ще не визначилися з формою управління, до 1 березня 2019 року рішення щодо форми управління будинком, виконавчим комітетом Білокуракинської селищної ради буде розпочато проведення конкурсу з призначення управителя. В результаті співвласники будуть позбавлені можливості вплинути на обсяг, якість та вартість послуг з управління будинком. За законом, якщо мешканці так і не визначилися з формою управління, органи місцевого самоврядування на території якої розташований багатоквартирний будинок можуть обрати їм управляючу компанію на конкурсній основі. Зараз держава надає можливість співвласникам будинку самостійно визначитися з формою управління в своєму будинку якою варто скористатися. В обов’язковому порядку надати до селищної ради, співвласникам багатоквартирних будинків, які ще не визначалися з формою управління, протоколи зборів співвласників багатоквартирного будинку з обраною формою управління або проханням призначити управителя .
Також, з метою забезпечення соціального захисту громадян, які отримують пільги та субсидії на житлові послуги, ОСББ/ЖБК мають забезпечити перегляд внесків на утримання будинків і прибудинкової території, які використовують для розрахунків, на внески з управління багатоквартирним будинком (лист Департаменту від 27.12.2018 №15/04-2743 було надано роз'яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, щодо застосування ОСББ/ЖБК внесків на управління багатоквартирним будинком з 01.01.2019р.)
Білокуракинська селищна рада проаналізувавши поточні потреби по утриманню будинків і прибудинкової території пропонує розмір внесків з управління багатоквартирним будинком від 2,0 до 5,69 грн./м2.
Зважаючи на вищенаведене сподіваємося на спільну співпрацю у вирішенні даних питань та дотримання законодавства у сфері надання житлово-комунальних послуг на території громади.
Сектор ЖКГ, благоустрою та екологічної
безпеки Білокуракинської селищної ради
